5月20日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《2024年4月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況》顯示，4月東莞地面建筑層數(shù)超過4層的新房網(wǎng)簽1251套，網(wǎng)簽均價(jià)為25103元/平方米，環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌。在二手房方面，4月東莞二手房網(wǎng)簽2296套，網(wǎng)簽均價(jià)為18180元/平方米，環(huán)比量漲價(jià)跌。

南城洋房網(wǎng)簽均價(jià)排首位

記者從東莞市住建局公布的數(shù)據(jù)了解到，4月南城街道地面建筑層數(shù)超過4層的新房以46725元/平方米的網(wǎng)簽均價(jià)，排在全市首位。其次是松山湖高新區(qū)和東城街道，網(wǎng)簽均價(jià)分別為45525元/平方米、36959元/平方米。

在網(wǎng)簽量方面，鳳崗鎮(zhèn)地面建筑層數(shù)超過4層的新房共網(wǎng)簽139套，排名全市第一，也是全市唯一成交量過百套的鎮(zhèn)街。緊隨其后的，分別是塘廈鎮(zhèn)、東城街道，網(wǎng)簽量分別為90套和72套。

記者還從中原地產(chǎn)研究院獲悉，由于購房者觀望情緒濃厚，市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)冷，以及項(xiàng)目以價(jià)換量持續(xù)，但效果有所減弱等因素影響，4月東莞住宅成交量創(chuàng)歷史同期新低。

另據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，位于鳳崗鎮(zhèn)的鴻榮源熙園山院、塘廈鎮(zhèn)的金眾柏悅公館、萬江街道的萬科中天世紀(jì)水岸、黃江鎮(zhèn)的九樾上城等項(xiàng)目以價(jià)換量效果較為顯著。

二手房以價(jià)換量效果明顯

在二手房方面，東莞4月二手房網(wǎng)簽2296套，網(wǎng)簽均價(jià)為18180元/平方米。記者還注意到，4月東莞二手房網(wǎng)簽量環(huán)比3月增加了407套，網(wǎng)簽均價(jià)則出現(xiàn)了小幅下跌。

從網(wǎng)簽量來看，4月東莞共有7個(gè)鎮(zhèn)街二手房網(wǎng)簽量過百套。其中，常平鎮(zhèn)二手房網(wǎng)簽219套，南城街道191套，樟木頭鎮(zhèn)176套，塘廈鎮(zhèn)150套，東城街道144套，虎門鎮(zhèn)137套，寮步鎮(zhèn)130套。

在網(wǎng)簽均價(jià)方面，4月東莞二手房網(wǎng)簽均價(jià)最高的是松山湖高新區(qū)，網(wǎng)簽均價(jià)38737元/平方米。其次是東城街道27473元/平方米、南城街道25137元/平方米、萬江街道21705元/平方米、長(zhǎng)安鎮(zhèn)21384元/平方米。

值得注意的是，4月東莞26個(gè)鎮(zhèn)街二手房網(wǎng)簽均價(jià)均在“1字頭”。另外，石龍鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)二手房網(wǎng)簽均價(jià)均不超過1萬元/平方米，排名墊底。